Koopproces

Advies op maat

Iedere klant is uniek, iedere klant heeft unieke wensen en dromen als het komt op een eigendom kopen in Spanje. Of deze woning nu dient als tweede verblijf, permanente woning of als solide investering: we begrijpen deze verschillende invalshoeken en passen onze aanpak desgewenst aan. We beginnen met een uitgebreid kennismakingsgesprek zodat we perfect kunnen inschatten wat jouw wensen en dromen zijn. Iedere klant kan ook in zijn of haar taal begeleid worden (Nederlands, Frans of Engels). 

Persoonlijke en professionele begeleiding

We begrijpen dat een eigendom kopen in Spanje spannend kan zijn, daarom staan we klaar met een heel persoonlijke, alsook professionele begeleiding. Wat onze aanpak typeert, is onze joviale en hartelijke benadering. We volgen je bij elke stap persoonlijk op en staan je met raad en daad bij. 

Ook werken wij nauw samen met een onafhankelijk en deskundig advocatenkantoor dat de belangen van al onze klanten behartigd. Zij controleren ook alle contracten, vergunningen en andere juridische documenten en ze vragen NIE nummers voor u aan. Ontzorgen, zodat jij meer kan genieten! 

Dienst na verkoop

Hoera, je hebt je Spaanse droomwoning gevonden! Dit betekent niet dat je niet meer bij ons terecht kan. Ook na de aankoop kun je bij ons aankloppen voor allerlei naverkoopdiensten. Je bent steeds welkom bij ons met al jouw vragen.

To buy a beautiful home is to buy a better way of life.

Reservering aankoop
Notariële akte
Jaarlijkse kosten na aankoop

Particulier koopcontract
Als je je droomwoning gevonden hebt én de verkoopprijs bent overeengekomen met de makelaar, dien je een voorlopig, particulier koopcontract te ondertekenen om de verkoop te formaliseren. Onze advocaat controleert dit contract voor jou en geeft toelichting waar nodig. Hierbij hoort ook een voorlopige aanbetaling om er zeker van te zijn dat de woning verkocht wordt aan de overeengekomen prijs. Deze aanbetaling bedraagt €6.000 bij nieuwbouw en wordt later afgetrokken van de uiteindelijke verkoopprijs bij voltooiing.

Volmacht
Een volmacht is een schriftelijke verklaring waarbij je onze advocaat de bevoegdheid geeft om namens jou bepaalde rechtshandelingen uit te voeren. De advocaat kan dan in jouw naam en voordeel optreden, waardoor verschillende zaken vanop afstand geregeld kunnen worden. Onze advocaat licht dit document uiteraard toe en voorziet een vertaling.

NIE nummer
Een NIE nummer – Número de Identidad de Extranjero – is noodzakelijk om als buitenlander transacties in Spanje te kunnen doen. Als een woning gezamenlijk geregistreerd wordt, dan moeten beide personen een eigen fiscaal identiteitsnummer aanvragen. Dankzij de volmacht aan de advocaat, hoef je hiervoor niet speciaal naar Spanje te komen. Hij kan het NIE nummer aanvragen in jouw naam en de
documenten ophalen bij de betreffende instanties.

Spaanse bankrekening
Uiteraard heb je een Spaanse bankrekening nodig om alle nodige facturen te betalen zoals bijvoorbeeld aan nutsbedrijven, het VME (vereniging van mede-eigenaars) en belasting onroerende goederen. Het openen van een Spaanse bankrekening is gratis en dankzij de volmacht kan de advocaat dit ook voor jou doen.

Controle studie
Deze studie dient te worden uitgevoerd vooraleer er overgegaan wordt tot de effectieve aankoop. De studie wordt mede bepaald door het karakter van de woning: betreft het een nieuwbouw of een bestaande bouw? Onze advocaat voert een gedetailleerde studie uit van je gereserveerde woning om er zeker van te zijn dat de transactie volledig legaal en veilig is, alsook dat je belangen als koper 100%
beschermd worden.

Overdracht
Ongeveer 4-6 weken nadat de aankoopprijs is overeengekomen, wordt een datum vastgelegd om de eigendom definitief over te dragen van verkoper naar koper. Deze bijeenkomst wordt gehouden op het kantoor van de notaris. Je kunt zelf kiezen of je hierbij wil zijn, je kunt zodoende ook onze advocaat de bevoegdheid geven om de eigendomsakte te ondertekenen in jouw naam. Tijdens deze afspraak wordt ook het resterende bedrag van de totale aankoopprijs van de woning betaald. Dit kan via overschrijving of bankcheque.

Belastingen en erelonen
Bij de aankoop van een woning in Spanje worden er belastingen en erelonen geïnd. Bij nieuwbouw moet er tevens ook zegelrecht betaald worden (1,5%). De advocaat berekent alle verschuldigde belastingen en erelonen, maakt een gedetailleerd kostenoverzicht op voor jou en voert de betalingen uit. Om je een idee te geven, dien je te rekenen op de verkoopprijs plus 15%:

  • 10% gaat naar btw (bij nieuwbouw) of overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw).
  • 5% gaat naar de advocaat, notaris, registratie, zegelrecht en overdracht van de nutsvoorzieningen.

Eigendomsakte
Zo snel mogelijk na de akte moet de eigendomsakte ingeschreven worden bij het lokale eigendomsregister. Onze advocaat kan dit volledig op zich nemen en verzekert dat dit tijdig en doeltreffend gebeurt.

Nutsvoorzieningen
Alle nutsvoorzieningen dienen correct te worden overgezet op jouw naam als nieuwe eigenaar van de woning. Denk hierbij aan water, gas,elektriciteit, VME (residentiekosten) en gemeentebelasting. Onze advocaat kan dit integraal voor jou regelen.

Hieronder een korte benadering van de jaarlijkse kosten voor het bezitten van een eigendom in Spanje, deze bedragen kunnen variëren:

  • Gemeentebelasting of onroerende voorheffing: ongeveer €200-€300.
    De Impuesto Bienes Inmeubles is een soort van onroerende voorheffing die
    varieert per gemeente. De bedragen schommelen tussen de 0,4% en 0,9% op de kadastrale waarde van je eigendom.

  • Spaanse inkomstenbelasting: €300
    Je betaalt jaarlijks 19% belasting op 1% tot 2% van de kadastrale waarde indien je
    je Spaanse woning gebruikt als tweede verblijf (zonder verhuur). Dit is 19% op de
    netto huurinkomsten indien je je woning wel verhuurt. Je kan dit bedrag aftrekken
    van de reeds betaalde IBI in de Belgische personenbelasting, waardoor je voor
    deze belasting dan amper iets moet betalen (€0 – €50 per jaar).

  • Residentiekosten (als die er zijn)
    Je bent verplicht om gemeenschapskosten (VME) te betalen als je een appartement koopt, er wordt dan gewerkt met een syndicus en een Vereniging van Mede-Eigenaars.Je betaalt hiervoor gemiddeld tussen de €30 en €200 per maand,afhankelijk van het type appartement.

  • Afvalbelasting: tussen de €100 en €200 In Spanje staan er in zo goed als elke straat enkele grote vuilnisbakken die bijna iedere dag worden geleegd.

  • Brandverzekering

  • Nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, internet)